Med anledning av att det inkommit en ansökan om byggnation på fastigheten Ulmekärr 1:41, med tillfart från Ulmekärrsvägen längst västerut, vid vår tidigare vattenverk har styrelsen beslutat att redovisa synpunkter enligt nedan.
I ansökan redovisas ett bostadshus i 1,5 våningar med en byggnadsyta på 200 m2. Garagets byggnadsyta redovisas till 80 m2. Tillfarten till fastigheten avses anläggas från Ulmekärrsvägen.
Synpunkter på ansökan.
Ulmekärr samfällighetsförening är ansvarig för vägnät och grönytor i intilliggande område.
Föreningen har inte blivit delgiven information om det aktuella förhandsbeskedet. Vi anser att föreningen är part i ärendet. Berörda grannar har också uppmanat föreningen att agera. Vi vill därför lämna följande synpunkter.
Den föreslagna byggnationen saknar helt stöd i gällande detaljplan för området. Befintlig bebyggelse i området karaktäriseras av enplans fritidshus i storleken 40-70 m2 i huvudsak byggda under 1970-talet. Ett fåtal fastigheter i 1 ½-plan med större yta har uppförts under senare år men inte i paritet med vad som avses i förhandsbeskedet. Den föreslagna utbyggnaden utgör således ett stort avsteg från områdets karaktär. Föreslaget garage är större än de flesta fritidshusen i området.
Området för den förslagna tomten ligger i omedelbar anslutning till det tidigare stenbrottet i Ulmekärr. Området har dokumenterats i ”Sten.doc 2.0 Den Bohuslänska stenindustrin – kunskapsuppbyggnad och planeringsunderlag”. I beskrivningen framhålls En hel del av spåren efter stenindustrin i Ulmekärr har redan exploaterats bort. Det stora området med lämningar från såväl småbrott som storbrott som finns norr om Kuserödsmyren (Grebbestad 2-5) är både storslaget och välbesökt, och bör undantas från exploatering.
Området runt Kuserödsmyren har ett rikt djurliv. Rådjur, rävar och grävlingar är vanligt förekommande. Ett stort antal fågelarter finns också, bl a tranor och hackspett m fl. Vilka vattenlevande djur som finns i myren saknar vi tyvärr kunskap om. Området har således stora naturvärden och utnyttjas av boende både i Ulmekärr och Grönemad för rekreation och upplevelse. I översiktsplanen 2030 pekas Kuserödsmyren ut som ett våtmarksområde med stort natur- och kulturvärde. Detta uppfattar vi som att området bör undantas från exploatering. Att så är fallet stöds också av gällande detaljplan för Ulmekärr där en prövning gjorts för lämplig avgränsning av exploatering.
Enligt kommunens redovisning för förhandsbesked är det lämpligt att göra en naturinventering / artskyddsutredning. Visa marksektioner för behov av större markarbeten samt en geoteknisk undersökning. Ingen av dessa utredningar eller undersökningar finns med i ansökan.
Dessutom skall en enkel VA-utredning finnas med. I ansökan saknas denna. Endast angivet kommunal VA, ej vilken sträckning som avses eller hur det kopplas ihop med befintligt VA-nät.
Ulmekärr samfällighetsförening föreslår därför med hänvisning till ovanstående att förhandsbesked för byggnation på fastigheten Ulmekärr 1:41 avslås.
Skulle kommunen trots våra argument för avslag bevilja byggnadslov för aktuell fastighet bör följande villkor uppfyllas:
Tillåten byggnadsyta begränsas till vad som gäller för området, 110m2 för huvudbyggnad och 30 m2 för biyta.
Sökanden förutsätts begära lantmäteriförrättning för anslutning av fastigheten till befintligt vägnät inom Ulmekärr samfällighetsförening. Sökanden förutsätts erlägga alla kostnader för en sådan förrättning.
Styrelsen
